El aviso del mes, validado antes de salir.
PLDUnity genera los avisos XML de las 17 actividades vulnerables a partir de tus operaciones, los valida contra los 19 esquemas (XSD) del SAT, produce el informe en ceros cuando no hay operaciones y vincula cada acuse al aviso que le corresponde.
MOTOR XML SPPLD · SAT & SHCP / ESQUEMA XSD 2026
Generación XML en un clic, cero rechazos en el SAT.
Comprueba cómo PLDUnity calcula umbrales UMA en automático, sella la huella SHA-256, valida contra los esquemas XSD oficiales y empaqueta lotes masivos listos para carga en el portal del SAT antes del día 17.
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<archivo xmlns="http://www.sat.gob.mx/esquemas/servicios/pld/inmuebles" version="2026.1">
<sujetoObligado rfc="DES180914XYZ" claveActividad="INM" numFolio="PLD-INM-2027-00412" />
<aviso tipoAviso="1" mesReportado="202702">
<personaMoral razonSocial="DESARROLLADORA DEL BOSQUE S.A. DE C.V." rfc="DBO150322AB1">
<beneficiarioControlador rfc="ROGM801124HDF" porcentaje="65.0" />
</personaMoral>
<operacion fechaOperacion="2027-02-14" montoOperacion="4850000.00" moneda="MXN" formaPago="03">
<bienInmueble tipoInmueble="01" folioReal="189422" valorOperacion="4850000.00" />
</operacion>
</aviso>
</archivo>Validador XSD en Tiempo Real
Art. 17 · Fracc. V
Diagnóstico Previo al SAT
Jerarquía de etiquetas conforme a especificación del SAT.
Algoritmo módulo 11 verificado en emisor y receptor.
Símbolos '&', '<', '>', '"' convertidos a entidades XML seguras.
Evidencia inalterable almacenada por 10 años reglamentarios.
Listo para presentación masiva antes del día 17 conforme al Art. 23.
Recordatorios del Día 17 e Informe en Ceros
Recordatorios del día 17 en la agenda y en el correo de cierre mensual, además de informe en ceros y previsualización de lo que entrará en el aviso.
Agenda del oficial y correo de cierreDepósitos/Retiros Separados y Guía SPPLD
Genera el XML por actividad y periodo (con depósitos y retiros en archivos separados donde aplica) e incluye guía de envío al portal SPPLD.
Servicio administrado BDU opcional disponibleAcuses Vinculados con Huella SHA-256
Acuses vinculados con huella SHA-256, registro de periodos anteriores y conciliación mensual entre umbral alcanzado y avisos presentados.
Conservación legal de 10 años (Art. 18 fr. IV)Validado contra el Esquema Oficial del SAT
Validado contra el esquema oficial del SAT antes de descargar. Nota: en Fracción XIV (comercio exterior) el SAT no recibe estos avisos por XML en el SPPLD.
Sin cobro extra por corregir o regenerar XMLArquitectura de cumplimiento
Características
XML por actividad vulnerable
Con la estructura y los catálogos oficiales del SAT.
Validación contra el esquema oficial
Ningún archivo se marca como enviado si no valida.
Informe en ceros
Con un clic, para los meses sin operaciones que reportar.
Juegos con apuesta
Archivos de depósitos y retiros, con instrumentos de caja del catálogo del SAT.
Validador e importador
Valida XML armados fuera de la plataforma e importa tus XML históricos.
Acuses vinculados
El acuse del portal del SAT se sube y queda vinculado al aviso, con huella de integridad.
Avisos por acumulación
Suma las operaciones del mismo cliente en el mes y el semestre y las incluye cuando rebasan el umbral.
Límite del día 17
Vigilado en la agenda del oficial, con recordatorios.
Monedas e instrumentos
Operaciones en varias monedas e instrumentos, según el catálogo de cada actividad.
Arquitectura de cumplimiento
Ventajas
Estructura revisada antes del portal
El archivo se valida con el mismo esquema (XSD) que publica el SAT antes de que lo descargues.
Trazabilidad
Cada aviso sabe de qué operaciones salió y qué acuse lo cerró.
Sin recaptura
Las mismas operaciones alimentan el monitoreo, el EBR y el aviso.
Listo para cambios de esquema
Cuando el SAT publica un XSD nuevo, se actualiza en la plataforma, no en tu computadora.
Cómo funciona
- ETAPA 01
Carga
Cargas o recibes por API las operaciones del mes.
- ETAPA 02
Detecta
La plataforma marca las que rebasan el umbral, solas o por acumulación.
- ETAPA 03
Genera
Generas el XML; se valida contra el esquema oficial y se descarga listo para el portal del SAT.
- ETAPA 04
Cierra
Subes el acuse y queda vinculado al aviso, con huella SHA-256.
Para quién
Para las 17 actividades vulnerables del artículo 17.
- Art. 17 · Fracc. IAviso: 645 UMA
- Art. 17 · Fracc. VIIIAviso: 6,420 UMA
- Art. 17 · Fracc. VAviso: 8,025 UMA
- Art. 17 · Fracc. XVAviso: 3,210 UMA
- Art. 17 · Fracc. XIIFe pública · UIF
- Art. 17 · Fracc. IVAviso: 1,605 UMA
- Art. 17 · Fracc. VIAviso: 1,605 UMA
- Art. 17 · Fracc. IX–XAviso: 4,815 UMA
- Art. 17 · Fracc. XVIAviso: 645 UMA
- Art. 17 · Fracc. XIIIAviso: 3,210 UMA
- Art. 17 · Fracc. XIVAgentes aduanales
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes sobre el Generador y Validador de Avisos XML
¿La plataforma transmite el aviso directamente al SAT o cómo se presenta en el SPPLD?
Por disposición oficial, la presentación en el Portal de Prevención de Lavado de Dinero (SPPLD) requiere la firma electrónica (e.firma) vigente del sujeto obligado o su representante. PLDUnity genera el archivo XML 100 % validado contra el esquema XSD oficial de tu actividad para que solo lo subas al SPPLD sin errores y, enseguida, cargues tu acuse PDF/XML en la plataforma para cerrar el ciclo de auditoría.
¿Cómo garantiza que el SAT no rechace mi archivo XML el día 17 del mes?
El motor valida línea por línea contra los 19 esquemas XSD oficiales publicados por la UIF y el SAT: revisa longitudes de RFC/CURP, códigos postales de 5 dígitos, claves de país y moneda ISO, catálogos exclusivos de cada fracción y estructura obligatoria de Beneficiario Controlador. Si falta un dato obligatorio, te indica exactamente en qué cliente y campo corregirlo antes de exportar.
¿Qué pasa en los meses en que no tuve operaciones que superen el umbral de aviso?
La obligación mensual persiste aunque no hayas tenido operaciones reportables. Con un solo clic generas tu Informe sin Operaciones (informe en ceros conforme al Artículo 25 de las Reglas de Carácter General) correspondiente al periodo y guardas el acuse oficial en tu bitácora decenal.
¿Cómo incluye en el XML las operaciones que rebasaron el umbral por acumulación de 6 meses?
Cuando la suma de operaciones identificadas de un mismo cliente en un periodo móvil de 6 meses alcanza o supera el umbral de aviso de tu fracción (calculado con la UMA 2026 de $117.31 MXN), el motor agrupa automáticamente las operaciones del semestre que detonaron el acumulado y construye los nodos `<operaciones_persona>` listos para el XML mensual.
¿Puedo validar o auditar un archivo XML que generé en otro sistema antes de subirlo al SAT?
Sí. Puedes arrastrar cualquier archivo XML externo al validador de PLDUnity para verificar que cumpla con el esquema XSD oficial de su actividad vulnerable y detectar errores de catálogo o formato antes de enviarlo al portal del SAT.
¿Soporta avisos modificatorios y avisos urgentes de 24 horas por operaciones inusuales?
Sí. Además de los avisos ordinarios del día 17 (y conforme al calendario del sexto dígito del RFC), la plataforma estructura avisos modificatorios referenciando el folio del acuse previo y genera avisos de 24 horas vinculados al dictamen del módulo de Operaciones Inusuales.
¿Por cuánto tiempo conserva la plataforma mis XML enviados y los acuses del SAT?
Tanto el archivo XML generado como el acuse oficial del SAT y los expedientes KYC vinculados se conservan cifrados durante los 10 años que exige el Artículo 18 reformado de la LFPIORPI, listos para descargarse en paquete ZIP ante cualquier visita de verificación.
Genera tu primer aviso en la prueba gratis.
Agenda 30 minutos con el equipo de BDUnity · info@pldunity.com